Slideabcentralsquare

BỘ CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI DỰ ÁN AB CENTRAL SQUARE

I. CHỦ ĐẦU TƯ
1. Chủ đầu tư của dự án?
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần A&B Sài Gòn Nha Trang thuộc Tập Đoàn AB Coorporation.
Địa chỉ dự án: 44 Trần Phú, Phường Lộc Thọ, Thành Phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 
Địa chỉ văn phòng CĐT: 76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quên 1, Tp. HCM.
Địa chỉ nhà mẫu dự án: 44 Trần Phú, Phường Lộc Thọ, Thành Phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

2. Tập Đoàn AB có những dự án nào? 
Dự án BĐS du lịch và nghỉ dưỡng: Nam Nghi Phú Quốc Resort, Anantara Mũi Né Resort, Gia Han Island Nha Trang 
Dự án BĐS cao ốc văn phòng: Tòa nhà A&B và các dự án đang triển khai khác tại Tp. HCM

II. THÔNG TIN DỰ ÁN AB NHA TRANG SQUARE
1. Tên của dự án AB Central Square Nha Trang mang ý nghĩa gì? 
Lấy cảm hứng từ biểu tượng con tàu hướng ra biển lớn, AB Central Square gợi mở ra khu phức hợp hiện đại và đẳng cấp nằm ngay tại vị trí vàng, một cung đường đẹp ngay giữa trung tâm, nơi đây còn mang đến không gian sống tinh tế, thời thượng, tận hưởng tối đa những giây phút thư giãn, thưởng ngoạn cảnh biển bao la hùng vĩ. Đây là tâm điểm của nhịp sốn trung tâm và chất lượng sống đỉnh cao.

2. Vị trí của dự án AB Central Square Nha Trang
Được bao bọc bởi những đường huyết mạch - một cung đường đẹp nhất ngay giữa trung tâm - nơi đây không những mang tới sự thuận tiện về giao thông, du lịch nghỉ dưỡng
Liên kết vùng: chỉ cách biển 10m và cách sân bay 40km và chỉ mất 30 phút di chuyển.
Điểm nổi bật: Đối diện tháp Trầm Hương dễ dàng di chuyển tới Quảng trung tâm, Trung tâm nghệ thuật Nha Trang.

3. Đơn vị thi công xây dựng? Đơn vị quân lý Tòa nhà?
+ Đơn vị thi công xây dựng : American General Construction (AGC)
+ Quản lý dự án: Công ty Cổ phần A&B Sài Gòn Nha Trang
+ Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Apave Châu Á – Thái Bình Dương
+ Thiết kế kiến trúc: Công ty TNHH Kiến Trúc HB Singapore.
+ Quản lý Tòa nhà: Công ty Cổ phần A&B Sài Gòn Nha Trang

4. Quy mô dự án AB Central Square Nha Trang?
Tổng diện tích dă án: 9,000 m2 
+ Mật độ xây dựng:
  - Khối đế: 60% 
  - Khối tháp: 18%

5. Dự án gồm bao nhiêu căn hộ? Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng? 
+ Tổng thể dự án cao 36 tầng gồm 04 tầng TTTM, 02 tầng văn phòng cho thuê, 22 tầng Unit Hotel & Hotel, 03 tầng phụ trợ, tiện ích Unit Hotel và Hotel, 02 tầng nhà hàng, 01 tầng hầm và 02 tầng kỹ thuật. 
+ Unit Hotel: Từ tầng 18-28, mỗi tầng có 22 căn hộ/sàn

6. Có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm trên một tầng Unit Hotel? Tải trọng thang máy là bao nhiêu? 
+ Có 05 thang máy và 02 thang thoát hiểm trên mỗi tầng
+ Tải trọng: 1000 – 1300 kg (21 người) 
+ Tốc độ: 4m/s 

7. Máy lạnh trung tâm hay máy lạnh cục bộ của khu Unit Hotel? Hành lang có máy lạnh không?
+ Máy lạnh cục bộ cho khu Unit Hotel
+ Hành lang đều có máy lạnh

8. Độ rộng hành lang khu Unit Hotel là bao nhiêu?
+ Khu vực hàng lang giữa rộng 2,1 m
+ Hành lang bên dẫn tới Unit Hotel: 1.8 m

9. Có bao nhiêu loại Unit Hotel? Diện tích mỗi Unit Hotel?

Có 04 loại Unit Hotel:
+ Unit Hotel 1PN (type 1) Diện tích tim tường: 44.42 m2.
+ Unit Hotel 1PN (type 2) Diện tích tim tường: 44.42 m2.
+ Unit Hotel số 22- 1PN Diện tích tim tường: 65 m2
+ Unit Hotel 2 PN Diện tích tim tường: 86 m2
+ Hợp đồng được ký với khách hàng được tính trên diện tích tim tường, sự chênh lệch diện tích tạm tính thực tế (Chi tiết tham khảo Phụ lục 1 của Hợp Đồng)

10. Độ cao trần của Unit Hotel?
Độ cao trần là 2,8 m (thông thủy)

11. Chiều cao từ sàn tới sàn là bao nhiêu?
Chiều cao từ sàn tới sàn là 3 m

12. Kính của Unit Hotel hiệu gì, dày bao nhiêu ly?
Kính hộp cường lực an toàn, dày 28mm cán Laminate

13. Có mấy lối vào dự án? Gồm những lối nào? Cổng chính của dự án ra vào nằm ở đâu?
Có 03 lối vào dự án:
+ Lối vào từ đường Trần Phú
+ Lối vào từ đường Lê Thánh Tôn
+ Lối vào từ đường Hùng Vương
Trong đó, cổng chính đi vào dự án là đường Lê Thánh Tôn

14. Vấn đề phòng cháy chữa cháy khu Unit Hotel như thế nào?
Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn TCVN

15. Vấn đề về An ninh/bảo vệ?
Bảo vệ 24/24

16. Chi phí hoạt động của dịch vụ quản lý cho thuê bao gồm gì?
Phí quản lý bao gồm dịch vụ bảo vệ 24/24, Phí dọn dẹp và làm vệ sinh tài sân chung và các tiện ích công cộng, phí kiểm tra sổ sách……

17. Khách hàng cò đóng phí quản lý hay không?
Phí quân lý hàng tháng được tính vào chi phí vận hành của Khối Unit Hotel. Là chi phí hàng tháng được đơn vị vận hành quản lý tạm ứng thanh toán

III. BÀN GIAO

1. Tiến độ xây dựng và bàn giao Unit Hotel
+ Ngày khởi công xây dựng: 10/2016
+ Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV/2018

2. Unit hotel bán có hoàn thiện nội thất hay không?
Unit Hotel được bàn giao đầy đủ nội thất theo tiêu chuẩn 5* đảm bảo đưa vào khai thác vận hành kinh doanh ngay.
Chi tiết theo bâng nguyên vêt liệu và trang thiết bị

3. Khách hàng muốn giao Unit Hotel thô có được không?
Đối với Unit Hotel chưa cò chủ trương giao thô, nhằm đảm bảo tính đồng bộ theo tiêu chuẩn cao cấp cũng như đảm bảo chất lượng Unit Hotel theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế. 

IV. DỊCH VỤ - TIỆN ÍCH
+ Trung tâm thương mại
+ Nhà hàng cao cấp, cafe
+ Khách sạn.
+ Dịch vụ Spa
+ Nhà hàng tiệc cưới
+ Rạp chiếu phim.
+ Khu trò chơi giải trí
+ Night Club, phòng tập Gym
+ Sky bar
+ Bể bơi vô cực
+ Các dịch vụ tiện ích khác…
V. PHÁP LÝ
1. Hình thức sở hữu Unit Hotel ?
Unit Hotel là một không gian lưu trú, khách hàng được quyền sử dụng, nghỉ dưỡng và cho bản thân, người thân hoặc khách mời và được hưởng lợi từ việc khai thác theo chuơng trình khai thác Unit Hotel.
2. Khách hàng cò được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu của Unit Hotel hay không?
Hợp đồng mà AB ký với khách hàng là Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư, cùng nhau khai thác kinh doanh chia lợi nhuận như cam kết .
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (bản sao y) ngay sau khi cơ quan chính quyền có chức năng cung cấp khi hoàn thành công trình
Và Giấy chứng nhận Unit Hotel và khách hàng tham gia đầu tư tại Tòa nhà AB Central Square (Chủ Đầu tư cấp) . Chi tiết tham khảo điều 8.1 của Hợp Đồng.

3. Quyền sở hữu của các Unit Hotel tại AB Central Square Nha Trang như thế nào?

Cùng thời gian quyền sở hữu của Tòa Nhà AB Central Square đến ngày 28/01/2063. Chi tiết tham khảo phần Định nghĩa và Diễn giải HĐ.

4. Hết thời hạn 28/01/2063 có gia hạn được hay không?

Tùy vào quyết định và thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp tác để quyết định việc gia hạn của Công trình và các Unit Hotel của Nhà đầu tư. Trên cơ sở ghi nhận rằng thời hạn của Công trình và Hợp Đồng hợp tác đến hết ngày 28/01/2063.

5. Unit Hotel thuộc phạm vi điều chỉnh nào của pháp luật Việt Nam?
Unit Hotel được áp dụng theo điều 28, 29, 30 của Luật đầu tư 2014 (chi tiết tham khảo Luật đầu tư 2014)

6. Người nước ngoài muốn hợp tác đầu tư Unit Hotel thì căn cứ vào Luật nào? 
Tất cả cá nhân trong và ngoài nước, doanh nghiệp đều có thể tham gia hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, với tổ chức doanh nghiệp nước ngoài cần bổ sung một số điều kiện theo Luêt doanh nghiệp hiện hành.

7. Khách mua có được chuyển nhượng Unit Hotel không?
Khách hàng được đầy đủ các quyền cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế. Tuy nhiên căn cứ vào hợp Đồng, khách hàng cần đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 9 cûa Hợp Đồng Hợp tác đầu tư

8. Khách hàng muốn vay thế chấp bằng Hợp Đồng Hợp tác đầu tư được không?
Ngân hàng HD Bank tài trợ độc quyền cho khách hàng vay. Đối với các ngân hàng khác, khách hàng mong muốn vay, tùy vào quyết định cûa Ngân hàng có thể khách hàng cần đảm bảo gói tín dụng bằng tài sân khác. Khi đó, Hợp đồng hợp tác đầu tư là phương án kinh doanh để chứng minh mục đích vay vốn 

VI. CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT HỢP TÁC KINH DOANH
1. Khách hàng muốn tự kinh doanh Unit Hotel được không?
Khách hàng không được tự kinh doanh Unit Hotel, ngay khi nhận bàn giao Unit Hotel, khách hàng phải chuyển giao lại Unit Hotel cho Chủ Đầu Tư để vận hành và khai thác theo chương trình dưới hình thức Unit Hotel, theo đúng Tiêu Chuẩn Khách Sạn Quốc Tế. (chi tiết tham khâo Phụ lục 5 của Hợp đồng)
2. Quyền lợi của Khách hàng khi tham gia hợp tác khai thác là gì?
Được cam kết chia lợi nhuận 10% trên một năm (khách hàng phải nộp thuế TNCN theo quy định hiện hành), thời gian cam kết 10 năm.
Từ năm thứ 11 trở về sau, được chia sẻ lợi nhuận 80:20 (khách hàng được hưởng 80%). Lợi nhuận chia sẻ được tính theo Thu Nhập Thuần Sau Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp (TNDN).
Khách hàng được miễn phí 15 đêm nghỉ dưỡng tại AB Central Square và được trao đổi kỳ nghỉ dưỡng trong hệ thống AB Group.
Khách hàng được hưởng các quyền lợi khác tùy vào từng thời điểm của chương trình được Chủ Đầu tư công bố (chi tiết tham khảo điều 7 của Hợp Đồng).

3. Việc chia lợi nhuận 80% cho từng đơn vị Unit Hotel hay toàn khối Unit Hotel?
Việc chia sẻ lợi nhuận được tính trên giá trị đầu tư của Unit Hotel, được quy đổi thành tỷ lệ phần trăm tham gia đầu tư của Khối Unit Hotel. Việc chia sẻ lợi nhuận 80% cho khách hàng được tính theo tỷ lệ phần trăm đầu tư của toàn khối Unit Hotel.

4. Chi phí của việc vận hành được tính dựa trên cơ sở nào?
Các chi phí vên hành quản lý, theo luật thuế doanh nghiệp và có kiểm toán độc lập (hàng năm khách hàng được nhận báo cáo tài chính và kiểm toán). (Chi tiết tham khảo Dịch vụ quản lý của Hợp Đồng)

5. Khách hàng có đóng quỹ bảo trì hay không?
Quỹ bảo trì được quy định là 2% trên giá trị thuần Hợp Đồng Hợp tác đầu tư. Khách hàng đóng quỹ bảo trì lần đầu được chia theo từng tiến độ góp vốn (Chi tiết tham khảo tiến độ góp vốn).
Sau khi khai thác vận hành, Quỹ bảo trì được trích lập từ nguồn doanh thu kinh doanh (chi tiết tham khảo tại Điều 6, Phụ lục V của Hợp Đồng).

6. Các loại thuế khách hàng đóng là gì?Hợp đồng hợp tác đầu tư không có thuế VAT theo quy đðnh
Các thu nhập của khách hàng từ cam kết và chia sẻ lợi nhuận, khách hàng chịu thuế thu nhập cá nhân (đối với cá nhân) và thuế VAT (đối với doanh nghiệp).

7. Khu Unit Hotel có bắt buộc khách hàng phải kí hợp đồng hợp tác bao nhiêu năm không? Tôi không muốn tham gia chương trình cam kết hợp tác, tôi muốn giữ lại Unit Hotel để tôi có thể vào ở bất cứ lúc nào tôi muốn, như vậy có được không?
Khách hàng tham gia đầu tư Khối Unit Hotel để cùng Chủ Đầu tư vận hành khai thác kinh doanh xuyên suốt trong Thời hạn của Hợp đồng và chương trình (Chi tiết tham khảo Điều 8 của Hợp Đồng).

8. Nếu khách hàng đặt phòng nhưng không ở thì có bị mất ngày ưu đãi không?
Khách hàng đã đặt trước ngày sử dụng Unit Hotel nhưng không sử dụng và hủy bỏ việc đặt trước đó ít nhất bảy (7) ngày trước ngày dự kiến sử dụng Unit Hotel thì những ngày đặt trước sẽ không tính vào Thời Hạn Ưu Đãi. Trong trường hợp Khách hàng đã đặt trước ngày sā dụng Unit Hotel nhưng không sử dụng và không hủy bó việc đặt trước theo quy định, thì những ngày đặt trước đó sẽ được tính vào Thời Hạn Ưu Đãi.

9. Khách hàng sẽ tham gia Chương Trình từ thời điểm nào sau khi ký hợp đồng hợp đồng hợp tác Unit Hotel hay khi bàn giao Unit Hotel?
Vào Ngày Bàn Giao Thực Tế (tức là ngày mà AB thực tế bàn giao Unit Hotel cho khách hàng theo đúng tiêu chuẩn và chất lượng quy định hoặc một ngày khác theo thỏa thuận trong Hợp Đồng), Khách hàng sẽ chuyển giao Unit Hotel cho Chủ đầu tư để Chủ Đầu Tư vận hành và khai thác theo Chương Trình. Chủ đầu tư có 30 ngày vận hành thử chương trình không tính vào thời gian trả thu nhập cho Khách hàng.

10. CĐT sẽ thanh toán thu nhập theo chương trình định kỳ như thế nào?
Chủ đầu tư sẽ thanh toán thu nhập cho Khách Hàng định kì 6 tháng/lần sau khi Chủ Đầu Tư nhận được báo cáo tài chính có kiểm toán xác định doanh thu và chi phí phát sinh từ Chương Trình. 

11. Khách hàng có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kế toán không? Kiểm tra như thế nào?
Khách hàng có quyền tự mình hoặc sắp xếp cho một bên thứ ba xem xét/kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm liên quan đến dịch vụ quân lý hợp tác Unit Hotel.

12. Liệu Unit Hotel của tôi có được đảm bảo chất lượng trong thời gian tham gia Chương Trình?

Trong thời gian tham gia vào chương trình hợp tác của Chủ Đầu Tư, Unit Hotel luôn được nâng cấp, thay đổi nội thất để đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế.

13. Khách hàng có được đầu tư chung Unit Hotel không?

Khách hàng được quyền cùng nhau hợp tác kinh doanh Unit Hotel nhưng khách hàng phải đảm bảo tuân thủ các quy định trong Hợp Đồng. Theo đó tất cả Khách hàng phải cùng ký kết Hợp Đồng với CĐT và sẽ chỉ định một người làm đại diện để giao dịch với CĐT. CĐT không chịu trách nhiệm giải quyết bất kì tranh chấp nào giữa các Khách hàng với nhau và với bên thứ ba.

14. Công ty kiểm toán có không? Tên công ty là gì?

Công ty kiểm toán nước ngoài độc lập được xem là kiểm toán cuối cùng.

Condotel AB Central Square - 44 Trần Phú Nha Trang tọa lạc tại vị KIM CƯƠNG 3 mặt tiền lớn, cam kết mua lại sau 5 năm + 10%GTCH